空调外机漏水楼下渗水怎么回事

空调外机漏水楼下渗水，业主需先找物业查明原因。根据《物业管理条例》等，物业应协助查明漏水原因，若是公共排水管问题且处于保修期，开发商需负责维修。不及时处理可能导致楼下损失扩大，甚至引发法律纠纷。
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空调外机漏水常见处理方式是先物业后法律。先联系物业查明原因并尝试解决，若物业无法处理或涉及法律责任，可选择诉讼途径。选择时需考虑证据是否充分、损失大小及诉讼成本。
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空调外机漏水需及时处理。操作如下：1. 立即联系物业，请求协助查明漏水原因；2. 若为空调自身问题，联系空调维修商；3. 若是公共部分问题，要求物业维修，若物业不作为且损失严重，可准备证据起诉开发商；4. 保持与楼下沟通，避免矛盾升级。